Байкальский саммит РГУД

Иркутск учится следить за трендами в организации общественных пространств, следовать им, копировать интересный опыт. Но городу не хватает собственных практик, которые уже с него могли бы копировать другие города, считает Сергей Маяренков, генеральный директор Сибирской лаборатории урбанистики, модератор сессии X Байкальского саммита РГУД , посвященной принципам безопасной и комфортной жилой среды.

Федеральные девелоперы все активнее заходят в регионы – и местное бизнес-сообщество воспринимает эту экспансию с опаской. Андрей Бриль, вице-президент Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), полагает: в появлении федеральных игроков есть свои плюсы для регионального рынка, но этот процесс не надо торопить.

Одним из ключевых вопросов Х Байкальского саммита Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) стала трансформация городов – какие сферы недвижимости открывают возможности для бизнеса, и какие риски при этом возникают, что надо делать застройщикам. И главное – где взять на это деньги.

У Иркутска большой потенциал для развития нового формата складской и промышленной недвижимости Light Industrial, убежден Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG. А его реализация будет связана с развитием сервиса доставки до двери.

Девять лет назад иркутский путешественник и предприниматель Анатолий Казакевич взял в аренду заброшенный участок земли на берегу Ангары и вместе с другими энтузиастами начал обустраивать парк «Поляна». В итоге команде удалось превратить неприглядный пустырь в ухоженное место для спорта и отдыха, очень популярное у иркутян. С 2020 года на территории «Поляны» реализуется еще один необычный проект – парк-отель «Байкал-Аляска». Чем он привлекает туристов и профессионалов рынка? Как позволяет зарабатывать инвесторам? Об этом узнали эксперты и участники Х Байкальского саммита РГУД во время традиционного проперти-тура.

Турпоток в Иркутскую область к 2036 году планируется увеличить вдвое – до 3,6 млн человек. Достичь целевого показателя решено за счет крупных проектов в сфере туризма. Проблему нехватки качественных мест размещения гостей должны решить апарт-отели. Чем этот формат недвижимости выгоднее прочих? Какие риски несет инвестор? И по каким признакам можно распознать успешный проект? Об этом иркутским девелоперам и инвесторам на Байкальском саммите РГУД рассказал Константин Сторожев, председатель экспертного совета РГУД по апарт-отелям и сервисным апартаментам, генеральный директор УК VALO Service (Санкт-Петербург).

Иркутский девелопер рассказал о перспективах загородного рынка жилья

Потрясающий вид на залив, приятная музыка, радость живого общения… Утром 17 июля, в самой высокой точке, на эксплуатируемой кровле трехэтажного дома в поселке «Горизонт» было людно. Здесь собрались участники и эксперты X Байкальского саммита РГУД. Знакомство с загородным проектом стало одним из пунктов программы традиционного проперти-тура. Руководитель «Горизонта» Антон Кондратьев провел экскурсию по поселку, показал фишки проекта и объяснил, почему главное – это жители.

Основные претензии к льготным ипотечным программам со стороны Центробанка и экспертов были связаны с тем, что стимулируя спрос, не получилось увеличить объём строительства и объём предложения.

С чем приходится сталкиваться девелоперу, заходящему в “чужой” регион? Алексей Чудаков, сооснователь компании alfa Development, считает, что самое сложное – это  сформировать хорошую команду и найти общий язык с местными властями. Опытом работы за пределами Иркутской области он поделился на X Байкальском саммите РГУД, состоявшемся в Иркутске.

«Когда всё хорошо в экономике, инвесторы предпочитают более развитые рынки, как Москва, Питер. И льготы в этот момент работают в меньшей степени. Но, когда ключевая ставка высокая, то благодаря мерам поддержки бизнеса, можно создать условия для развития регионов», - считает генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал» Феликс Блинов.

«КРТ– это прежде всего взаимодействие публичного субъекта и частного. Если этого взаимодействия нет, то ничего не получится. Все надо делать через экономику», – заявил в эксклюзивном интервью SIA.RU Дмитрий Некрестьянов – один из ключевых спикеров Х Байкальского саммита РГУД Дмитрий Некрестьянов, партнер адвокатского бюро “Качкин и партнеры” (Санкт-Петербург).

Ситуация на строительном рынке сегодня гораздо лучше, чем была в 2015 году, считает Михаил Сигал, генеральный директор АО «Восток Центр Иркутск». Вопрос в том, как долго продлится период высоких процентных ставок.

О каких трендах в развитии строительства стоит говорить сегодня, какие инструменты есть у девелоперов, чтобы сохранить свои позиции на рынке в условиях сокращающегося спроса и как это повлияет на развитие городской среды – об этом шла речь во второй день Х Байкальского саммита РГУД, состоявшегося в июле в Иркутске.

Тренд на развитие логистики и складской недвижимости в последнее время остаётся наиболее устойчивым на рынке коммерческого девелопмента, что обусловлено дефицитом предложения на фоне высокого спроса. Об этом шла речь на Х Байкальском саммите РГУД. В то же время, в Иркутской области эти направления уже не первый год входят в топ приоритетов развития региональной экономики. В чём заключаются преимущества региона на рынке логистики, какие у него есть перспективы и как содействуют бизнесу государственные институты развития, участникам саммита рассказала генеральный директор Корпорации развития Иркутской области (КРИО) Анастасия Оборотова.

Влияние отмены льготной ипотеки на рынок жилья в полной мере станет понятно через 2-3 месяца, считает гендиректор «ГРАНДСТРОЙ» Екатерина Прядко.

В Иркутской области насчитывается 24 проекта комплексного развития территории (КРТ) в разной стадии исполнения. Как рассказал Александр Галкин, министр строительства Иркутской области, их суммарный градостроительный потенциал - 1,3 млн м2. Чтобы его реализовать, необходимо найти решения для целого ряда непростых вопросов, в том числе касающихся правоотношений и обязательств участников КРТ.

«Люди сейчас не хотят жить просто в бетонных коробках, им нужно комфортное, удобное, понятное пространство, обеспеченное всей необходимой инфраструктурой, где можно учиться, лечиться, работать и отдыхать», – этот современный тренд отметили все эксперты Х Байкальского саммита РГУД. Какие государственные институты и механизмы призваны решать непростую задачу? Как частный бизнес – инвесторы и девелоперы – могут участвовать в этом процессе? Ответы на актуальные вопросы, в том числе, в региональном аспекте – в обзоре нашего издания.

Это может стать конкурентным преимуществом в борьбе за сотрудников в условиях кадрового голода, считает председатель Байкальского банка Сбербанка Рушан Сахбиев.

Елена Бодрова – о трёх глобальных вызовах, стоящих перед строительной отраслью

Ключевое событие регионального рынка недвижимости 2024 года состоялось на площадке Сбера в Иркутске.

В 2024 году ключевое событие регионального рынка недвижимости проходит десятый раз.

Об этом на Юбилейном Х Байкальском саммите РГУД в Иркутске рассказал генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал» Феликс Блинов. Спикер отметил, что в условиях, когда ставки кредитования существенно выше ставок капитализации, меры поддержки бизнеса становятся определяющим условием для привлечения частного капитала в проекты.

Период высоких процентных ставок, который сейчас проходит российская экономика, – самый главный вызов для строительной отрасли, считает генеральный директор компании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал. По его мнению, Байкальский саммит РГУД поможет сориентироваться профессиональному сообществу в ситуации и выработать стратегию, отвечающую сегодняшнему динамичному времени.

Российский рынок жилья – это не только рынок столичных «анклавов», а Иркутск – прекрасное место, чтобы изнутри изучить его региональные особенности, считает председатель комитета РГУД по аналитике Михаил Хорьков (Екатеринбург).

Нетворкинг, площадка для прорывных идей и диалога между бизнесом, властью и обществом, возможность посмотреть на процессы, происходящие на рынке недвижимости, со стороны. Так обозначила основные направления Х Байкальского саммита РГУД генеральный директор «ГРАНДСТРОЙ» Екатерина Прядко. Портал SIA.ru узнал, что ждёт руководитель одной из ведущих стройкомпаний региона от делового профильного форума.

Строительный бизнес в нашей стране, по утверждению экспертов, остаётся преимущественно локальным: практически никто из девелоперов не выходит с собственными проектами за пределы своего региона. При этом в Иркутске есть компании, которые успешно осваивают рынок недвижимости сразу в нескольких субъектах РФ. Опытом, как этого добиться, на Х Байкальском саммите РГУД поделится сооснователь группы строительных компаний alfa Development Алексей Чудаков.

Эксперты туристической отрасли фиксируют заметный рост спроса на размещение в апарт-отелях, но регионы, по их мнению, отстают в развитии этого тренда. На Байкальском саммите генеральный директор УК VALO Service, председатель экспертного совета РГУД по апарт-отелям и сервисным апартаментам Константин Сторожев расскажет о собственном опыте на рынке апарт-отелей и об актуальности их создания для Иркутской области.

Рынок недвижимости переживает очередной период турбулентности: регуляторные изменения коснулись условий ипотечного кредитования, процентной ставки и налогового законодательства. Что будет с отраслью? Этот вопрос сейчас активно обсуждается в профессиональном сообществе, и он будет одним из главных на Х Байкальском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). Событие пройдёт в Иркутске 17-19 июля. Более подробно о миссии юбилейного саммита Газете Дело рассказала исполнительный директор, вице-президент РГУД Елена Бодрова.

Главная тема саммита в этом году - «Развитие территорий и города будущего».

96% строительных и девелоперских компаний в России считают цифровую трансформацию приоритетной для бизнеса. О том, как Сбер помогает своим клиентам проходить непростой «цифровой путь», на сессии «ProDevelopment: новые форматы и точки роста» IX Байкальского саммита РГУД рассказала Инна Отпущенникова, руководитель по внедрению проектов в Байкальском банке ПАО Сбербанк.

«В Иркутске стали появляться многоквартирные дома бизнес-класса, повышающие стандарты качества», – отметили девелоперы, приехавшие на Байкальский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов со всех уголков страны. 20 июля они посетили с экскурсией жилой комплекс «Сибиряков», расположенный в Октябрьском районе, у плотины ГЭС. Строительство его в самом разгаре. В сданных первых двух блок-секциях уже есть первые жители.

Интерес к Байкальскому саммиту РГУД проявляют все больше участников – это и девелоперы, и застройщики, и банки, а также страховщики, институты развития, региональные и федеральные власти. Представитель компании «Ингосстрах» Сергей Соколов поделился мнением о мероприятии:

Участники делового мероприятия посетили территорию воссозданных Курбатовских бань – уже скоро здесь откроется новый отель 5*. О комплексном развитии городской среды в историческом центре Иркутска коллегам-девелоперам рассказала на экскурсии и в рамках деловой программы саммита Евгения Пуляевская, директор ООО «Прибайкалье».

Масштабным и сложным назвал иркутский проект «Знаменское предместье» вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль. Он добавил, что сейчас во многих регионах страны в администрациях и профессиональных сообществах созрело понимание, что мыслить нужно глобально, «заниматься не только тактическим, но и стратегическим планированием».

Игорь Козак представил проект на Байкальском саммите РГУД. По его мнению, потенциал территории огромен.

Проект «Знаменское предместье» – один из самых многообещающих потенциальных проектов в Иркутске. Такое мнение на Байкальском саммите РГУД озвучил министр строительства Иркутской области Александр Галкин. В интервью порталу SIA.RU он назвал несколько факторов, которые определяют перспективность и значимость проекта. Один из них – градостроительный потенциал.

Трансформация девелопмента, промышленная и индустриальная недвижимость как одна из точек его роста, новые форматы арендного жилья и апартаментов и их влияние на развитие городской среды, туристическая инфраструктура и перспективы для частных инвесторов. Чтобы обсудить эти актуальные темы, а также поделиться опытом и успешными кейсами реализации проектов, познакомиться с новыми отраслевыми трендами, на площадке IX Байкальского саммита РГУД собрались более двухсот представителей профессионального сообщества. Наше издание подготовило дайджест события, которое традиционно прошло в Иркутске в июле.

«Помяните мои слова: через 15 лет это будет перспективнейший район города, любимый иркутянами, в котором будет действительно комфортно, интересно и приятно жить», – заявил мэр Иркутска Руслан Болотов в эксклюзивном интервью SIA.RU, комментируя амбициозный проект «Знаменское предместье». Его представили экспертам на IX Байкальском саммите РГУД.

Работа над этим масштабным проектом комплексного развития одной из территорий Иркутска идёт второй год. По мнению экспертов, он является одним из амбициознейших в России. В реализации задуманного заинтересованы и архитекторы, и строители, и девелоперы, и банки, и власть, и предприниматели, и, конечно, обычные горожане. Проект развития Знаменского предместья и то, как реновация этой территории Иркутска повлияет на будущую градостроительную историю города, обсудили в деловой программе IX Байкальского саммита Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). Самые интересные моменты – в нашем материале.

Основной вызов, который стоит сейчас перед девелопментом, – это финансирование. Важно научиться строить финансовую модель вдолгую, на 3-5 лет вперёд, считает исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова. О вызовах времени, новых проектах и амбициях она рассказала в интервью порталу SIA на IX Байкальском саммите РГУД.

В рамках мероприятия состоялись бизнес - туры по девелоперским проектам Иркутска, тематические сессии и мастер-классы. Самые яркие моменты прошедшего саммита - в фоторепортаже SIA.RU.

Градостроительный потенциал района – 1,1 млн кв. метров жилья.

В деловой программе примут участие ведущие федеральные эксперты в сфере строительства, архитектуры, урбанистики, консалтинга. Саммит интересен представителям федеральных институтов развития, законодательных и исполнительных органов государственной власти.