Загородная недвижимость

31% россиян планируют провести праздничные дни неподалеку от своего дома.

С 9 ноября начал действовать закон, расширяющий список объектов недвижимости, которые можно оформить в упрощённом порядке по программе «дачной амнистии».

Она может возникнуть в связи с экономией по процентам.

Под «дачную амнистию» теперь подпадают дома блокированной застройки, возведенные до 1998 года и рассчитанные на несколько семей, а также хозяйственные и вспомогательные постройки — бани, теплицы и сараи, поставленные на техучет до 2013 года.

Кредитов могло быть еще больше, но часть застройщиков обходит новую схему финансирования стороной.

Почему застройщики обходят эту схему стороной

Это норма появилась в новом законе, который вступает в силу с 1 марта 2025 года.

За первые шесть месяцев 2024 года в Росреестр Иркутской области поступило 2971 заявление о регистрации прав на недвижимость по экстерриториальному принципу.

С начала года на эти цели Отделение Социального фонда России по Иркутской области перечислило жителям региона более 100 миллионов рублей.

С 1 марта 2025 года.

Там планируется строительство индивидуальных и блокированных жилых домов.

Частные дома сегодня выигрывают у многоэтажек.

Нацеленный на это законопроект внесен в Госдуму.

Производство древесностружечных (ДСП) и древесноволокнистых (ДВП) плит в России по итогам 2024 года может вырасти на 10–15% год к году, до 13,5 млн и 800 млн кубометров соответственно, прогнозируют в Рослесинфорге.

Рост составил 38,3% по сравнению с прошлым годом, общий объем нового жилья достиг 495,8 тыс. кв. м.

А также сколько они готовы за него заплатить.

Основная часть семей направляет денежные средства на улучшение жилищных условий, используя их для покупки или строительства домов и квартир, а также для оплаты ипотечного кредита. Что важно знfть?

Такие шаги необходимы для предотвращения перевода сельхозземель в другие категории, включая застройку.

Что такое индустриальное домостроение в сегменте индивидуального жилищного строительства? Ответ на этот вопрос знают в СК «Победа», которая с 2017 года развивает на региональном рынке ИЖС использование домокомплектов заводского производства. Как отмечает директор «Победы» Андрей Богданов, сейчас компания уже не строит, а собирает дома как конструктор – от фундамента до кровли. О преимуществах такой технологии для застройщиков, потребителей и финансовых организаций – в нашем материале.

Стремительной рост доли малоэтажного жилья – одна из главных тенденций в строительстве. В прошлом году, по данным Росстата, 53% от всех введенных квадратных метров в стране пришлось на сегмент ИЖС. Государство рассматривает этот тренд как вызов: необходимо обеспечить все новое жилье социальной инфраструктурой, дорогами, электросетями. Как это сделать? Что позволяет синхронизировать процессы и привлекать разные инструменты финансирования? Трудности и перспективы комплексного развития территорий эксперты обсудили на Байкальской строительной неделе. 

Под «дачную амнистию» подпадают постройки, возведенные до 2004 года.

В Иркутской области в 2023 году по программе сельской ипотеке было выдано более 500 кредитов на 1,8 млрд. рублей. Наибольшей популярностью по-прежнему пользуется Иркутский район.

Законопроект о проектном финансировании для ИЖС одобрен в первом чтении

Причинами такого исхода инициативы по обязательному открытию эскроу-счетов застройщиками эксперты называют юридическую неопределенность нового закона, увеличение расходов для строительных компаний и банков, а также возможное увеличение сроков строительства.

Эксперты связывают это, как с сезонными факторами, так и с исчерпанием эффекта от «ковидного» спроса на частное жилье. Но они не исключают, что тенденция может продолжиться.

С помощью нового раздела «Построить дом» на Домклик клиенты могут решить все вопросы с загородной недвижимостью в одном месте: узнать, как построить дом, купить земельный участок и оформить ипотеку Сбера на ИЖС

Регион намерен и дальше активно развивать это направление. В планах – развитие типового многоэтажного деревянного домостроения, применение самых современных материалов – CLT-панелей, LVL-бруса, унипанелей.

С 11 октября по 03 ноября 2023 года приобрести земельный участок без первоначального взноса можно по сниженной процентной ставке.

На сегодняшний день сельская ипотека – одна из самых выгодных на рынке ипотечного кредитования. По программе заёмщик может оформить кредит на покупку индивидуального жилого дома с земельным участком или дома блокированной застройки с земельным участком, расположенный на сельских территориях (сельских агломерациях) на новых улучшенных условиях.

В российском законодательстве закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости

Объем ввода увеличился на 19,5%

Новые земельные участки выявляются постоянно, сообщили в ведомстве

Инвестиции в недвижимость всегда считались консервативным вариантом вложений и в моменты нестабильности традиционно пользуются повышенным спросом. Эксперт рассказала о том, какие объекты сейчас пользуются спросом у инвесторов.

Жилищное строительство в последние пять лет поступательно перебирается за город. Доля ипотечных сделок на ИЖС и приобретение загородной недвижимости в общем портфеле ипотечных кредитов каждый год растет. Как программы Сбера могут повлиять на выбор покупателей или страте­гию застройщиков? Перспективы ИЖС в Иркутской области обсудили на конференции в Байкальском банке Сбербанка.

Минстрой подготовил проект закона о привлечении средств граждан при строительстве индивидуальных домов вне коттеджных поселков через эскроу-счета. Механизм будут использовать для типовых проектов и домокомплектов.

Аналитики портала Своё Село оценили среднюю стоимость проекта дома в 2023 году, его площади и технологии стен в разрезе федеральных округов. Самые дорогие проекты строят в Дальневосточном федеральном округе, а самые дешевые — в Уральском федеральном округе.

Аналитики Домклик Сбербанка прогнозируют рекордный спрос на ипотеку в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС): ориентировочно по итогам мая россияне возьмут для покупки дома 7,9 тыс. кредитов на 35 млрд рублей.

К началу нового сезона на рынке загородной аренды ставки снизились на 5-10%, преимущественно – в столичных регионах и Крыму. Предложение сократилось, а спрос оказался выше на четверть,...

70% россиян планируют обновить дачу или прилегающий к ней участок в этом сезоне. На эти цели 35% из них намерены потратить от 20 000 до 50 000 рублей; еще 30% — от 50 000 до 100 000 рублей; а 22% хотят уложиться в сумму до 20 000 рублей. Оставшиеся 13% готовы потратить на обновление дачи более 100 000 рублей. Такие данные были получены в ходе опроса, проведенного СК «Росгосстрах» и банком «Открытие» к началу дачного сезона.

Объект планируют завершить к 2025 году, финансирование составит более 742 млн рублей

Президент Владимир Путин в феврале поручил с текущего года начать использовать малоэтажные деревянные дома заводского изготовления для расселения россиян из аварийного жилья.

В России хотят ввести проектную документацию для частного жилья, которое люди строят в том числе самостоятельно. Предполагается, что при возведении индивидуальных домов нужно будет проводить негосударственную экспертизу проекта и независимый строительный надзор. В чем плюсы и минусы этой инициативы? Какие есть подводные камни? Почему, несмотря на желание сделать рынок цивилизованным, эксперты рынка ИЖС уверены, что инициативу нельзя распространять на все территории и дома. Об этом они рассказали SIA.RU.

Аналитики Домклик изучили структуру выданных в апреле 2023 года ипотечных кредитов Сбербанка и рассказали, как изменились предпочтения россиян при выборе недвижимости.

В объёме выдач ипотеки по-прежнему преобладает вторичное жильё — от 54,8% до 80,2% в топ-10 крупнейших регионах России по ипотечным сделкам, показало исследование аналитиков Домклик Сбера....

За первые 4 месяца 2023 года Россельхозбанк выдал более 10 млрд руб. кредитов по сельской ипотеке. Жилищные условия смогли улучшить более 2,5 тыс. семей.

По данным аналитиков «Домклик» Сбера, в апреле 2023 года будет выдано более 4,5 тыс. ипотек под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на сумму около 19,9 млрд рублей. Это рекорд с момента старта программы.

Россельхозбанк запустил калькулятор строительства жилого дома на платформе Своё Село экосистемы Своё. Теперь пользователи получат возможность оценить объем подготовительных работ и составить предварительную смету проекта загородного дома с учетом расходных материалов.

При этом всего 3,6% домов в продаже в России доступны в организованных коттеджных поселках.

С 17 апреля по 31 мая года в рамках акции «Удачный сезон» оформить ипотеку в Примсоцбанке по программе «Своя земля» можно по фиксированной ставке – 13,2%, без первоначального взноса, только по Паспорту и СНИЛС.

Такое исследование провёл Домклик

Сильнее всего спрос вырос в Сочи.

Эта маркировка поможет потенциальному покупателю сразу понять, подходит ли выбранный участок для получения ипотеки на строительство дома по сниженной ставке

Получить средства клиенты могут как на рыночных, так и льготных условиях.

В ноябре ввод провалился до 1,76 млн кв. м, что примерно втрое ниже показателей ноября 2021-го. Это обусловило и спад всего сектора жилищного строительства почти на 40%

На строительство нового ЖК в Иркутском районе банк выделил 857 млн.рублей.

Теперь заёмщику не нужно направлять в банк уведомление о начале строительства

В преддверии Нового года Примсоцбанк запустил акцию «Удачные дни». С 15 ноября 2022 года по 15 февраля 2023 года в банке снизили первоначальный взнос на приобретение загородного дома. В рамках акции его размер составляет 20%.

В сравнении с прошлым октябрем спрос снизился на 7–10% в зависимости от локации.

Этот особый сегмент рынка позволяет не только существенно улучшить условия проживания, в частности семьям с детьми, но и способствует развитию сельских территорий, в которых это жилье строится.

Пользователи платформы получили возможность забронировать выбранный объект загородной недвижимости после предоплаты.

Новые законопроекты должны стимулировать граждан к кадастровой регистрации частных домов: при уклонении от нее на арендованной у государства земле более 10 лет недвижимость сможет быть продана на торгах.

В Госдуму внесен законопроект, закрывающий правовой пробел в предоставленной год назад семьям с двумя и более детьми льготе по НДФЛ при продаже недвижимости. Освобождение от этого налога при условии покупки нового жилья предложено распространить на доходы не только от реализации дома, но и земли, на которой он находится.

В Госдуму внесен одобренный вчера правительством законопроект об ускорении вовлечения в оборот невостребованных сельхозземель. Эксперты считают, что с одной стороны, муниципальные власти получат возможность оперативно принимать решения в отношении невостребованных земельных долей, но с другой — вероятны перегибы на местах.

Участие банка в проекте в долгосрочной перспективе позволит клиентам Альфа-Банка выбирать подходящий проект и получать ипотечный кредит онлайн на строительство частного дома.

Поиск загородных домов и участков на Домклик теперь еще удобнее: стали доступны карточки коттеджных поселков — клиент увидит характеристики поселка, фотографии, видео, объявления в поселке, панорамы и генплан, отзывы жильцов. Перейти в карточку поселка можно из объявления загородной недвижимости или воспользоваться поиском — нужно просто выбрать «Коттеджный поселок» в списке недвижимости.

На фоне кратного снижения ставок по жилищным кредитам и приостановки роста цен на недвижимость во втором полугодии произойдет резкий рост ипотечных сделок на первичном рынке, прогнозируют эксперты ВТБ.

«Русь – светлое место», – прочитал в одной старой статье Алексей Попков. Много лет он занимался подрядным строительством в Иркутске, но мечтал о загороде: хотел построить светлый, гармоничный поселок, в котором не было бы хаотичной застройки или безликости. Мечта сбылась: на Мельничном тракте Алексей и его команда возводят коттеджный поселок комфорт-класса под названием «Русый». Мы побывали на экскурсии и поговорили о том, как идет строительство.

Нужна ли рынку ИЖС льготная ипотека? Насколько привлекательна загородная недвижимость, как инструмент сохранения денег? Как изменились цены на загородные дома и их ликвидность за последние пять лет? Будет ли дефицит жилья на иркутском рынке? Как меняется стратегия загородного девелопмета в зависимости от новых экономических реалий? На эти и многие другие вопросы порталу SIA.RU отвечает участник VIII Байкальского саммита РГУД руководитель девелоперской компании MetaEstate Дмитрий Кузнецов

Минимальная ставка по программе Сбера «Ипотека на загородную недвижимость» составляет 10,2% годовых.

En+ Group обновила условия корпоративной жилищной программы. Теперь сотрудники компании могут по льготным условиям покупать не только квартиры, но и дома с земельным участком, сообщили SIA.RU в компании. Это нововведение особенно актуально для небольших городов и сельской местности, где работают сотрудники компании, а это более 70 населённых пунктов.

Банк распространил условия ипотеки с господдержкой на строительство частных домов и покупку участка для самостоятельного возведения объекта недвижимости. Ставка составляет 6,3% на весь срок кредита.

В банке назвали три причины повышенного спроса на дома.

За первое полугодие 2022 года клиенты Сбера взяли ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) больше, чем за весь прошлый год в целом, при этом спрос на такие кредиты продолжает расти.

Можно взять ипотеку как на достройку жилого дома на имеющемся участке, так и на покупку земли с недостроенным домом и завершение его строительства. Ранее кредиты по этой программе выдавались только на строительство «с нуля».

Льготная программа придет в каждый дом — даже построенный самостоятельно. В пилотном режиме с 1 июня и до конца 2022 года запущена программа ипотечного кредитования частных домов, построенных гражданами без привлечения застройщиков.

Аналитики Домклик подсчитали, что с января по апрель 2022 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на ИЖС на 17,5 млрд рублей, что в 4,5 раза больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Заемщик сможет заказать оценку через менеджера банка или самостоятельно в личном кабинете онлайн.

Процедура очень проста. Минимальный первоначальный взнос по программе — 25% стоимости объекта, процентная ставка по ипотеке — от 14,2% годовых.

Аналитики провели исследование стоимости загородных домов в 17 регионах страны.

Рост фиксируют с января по апрель 2022 года.

Минэкономики предлагает ввести личную ответственность губернаторов и местных госорганов власти за сбор данных о земле и недвижимости.

Они будут действовать в 14 регионах.

Наиболее динамично росли темпы ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — за первые три месяца введено 18,3 млн кв. м такого жилья, что на 87,7% больше, чем годом ранее,

Стоимость загородной недвижимости продолжает увеличиваться. Так, за первые 3 месяца 2022 г. дома в России выросли в цене на 9%

Современные загородные микрорайоны стирают былые различия между пригородом и городской недвижимостью. Центральные инженерные сети, продуманная инфраструктура и благоустройство позволяют сохранить привычный комфорт, а новые форматы загородных квартир не только конкурируют с городскими аналогами по цене, площади и эргономике, но и создают дополнительные возможности для покупателей. О том, как и почему загород стал альтернативой городским новостройкам, Газете Дело рассказала девелопер микрорайона Хрустальный Парк Кристина Яковенко.

ВТБ распространил условия ипотеки с господдержкой на покупку готовых жилых домов с земельным участком у застройщиков-индивидуальных предпринимателей.

Ее смогут взять переехавшие работать в Сибирский федеральный округ, а также молодые специалисты и научные работники. В программу входит в Иркутскую область.

Рост объемов ИЖС закономерен. Пандемия коронавируса повысила интерес населения к покупке недвижимости в пригородах, но из-за низкой девелоперской активности на загородном рынке в последние годы многие не смогли найти подходящий коттедж, решив построить дом самостоятельно.

За 2021 год интерес россиян к рынку индивидуального строительства резко вырос: объем кредитования Россельхозбанком сегмента увеличился в 2,5 раза, при этом опросы показывают, что более 41 млн семей России хотели бы жить в частных домах. О трендах в отрасли и том, что еще необходимо модернизировать профессиональным участникам рынка загородной недвижимости для полноценного удовлетворения спроса, рассказал заместитель директора департамента розничного бизнеса Россельхозбанка Олег Коркин.

Спрос на жилье в пригороде не только растет, но и качественно меняется. О каких форматах жилья мечтают будущие загородные жители сегодня? Как при растущих ценах вписаться в запланированный бюджет покупки и не потерять при этом в функциональности, эргономике и комфорте? Коммерческий директор компании «Хрустальный Девелопмент» Кристина Яковенко рассказала о новых решениях в микрорайоне Хрустальный Парк на Байкальском тракте.

Объем ипотечных сделок с частными домами сократился в 2021 году. Падение эксперты объясняют дефицитом пригодных для кредитования объектов, ростом цен на строительство, а также сложностью оформления.

ВТБ распространил условия ипотеки с господдержкой на покупку готовых частных домов с земельным участком. Минимальная ставка для клиентов банка составляет 5,75% годовых на весь срок кредита.

Заемщики могут взять льготный кредит на готовый дом с земельным участком при приобретении объекта по договору купли-продажи у застройщика-юридического лица.

Это более чем на четверть превышает результат 2020 года. ВТБ показал прирост почти на 30%.

Ее планируется синхронизировать с другими стратегическими документами правительства, а также с нацпроектами.

Россельхозбанк провел конференцию «Село.Будущее», на которой эксперты обсудили тему индивидуального жилищного строительства в России. Эксперты из отраслевых министерств и ведомств, руководители федеральных и региональных компаний-застройщиков и представители банковской отрасли обсудили вопросы влияния комплексной типовой застройки на культурный облик страны.

По итогам января—ноября темпы роста ввода в эксплуатацию частных домов более чем вдвое превысили тот же показатель по многоквартирным. Банкиры связывают ускорение в сегменте ИЖС с развитием кредитных продуктов для него.

Спасаясь от коронавируса и желая улучшить экологические условия своего места проживания люди всё чаще стали обращать своё внимание не на квартиры, а на частные дома в пригороде. О том, как приобрести или построить дом и сделать это так, чтобы эта покупка не разрушила ваш семейный бюджет рассказали риелторы и эксперт Примсоцбанка.

Привлекать средства граждан для строительства новых малоэтажных жилых комплексов застройщики смогут только через эскроу-счета.

Земельные участки расположены в Бурдаковке, поблизости от Иркутского водохранилища, начальная цена составляет 72,9 млн рублей.